Immobilier marchand de biens et promoteur
Certaine typologies d’activités, de métiers nécessitent une réelle technicité au vue de la complexité de leur montage mais aussi en raison d’acteurs financiers spécialisés.
Nous intervenons aussi bien pour des clients patrimoniaux, que des foncières, des fonds d’investissement, des marchands de biens ou des promoteurs.
Immobilier marchand de biens et promoteur
Certaine typologies d’activités, de métiers nécessitent une réelle technicité au vue de la complexité de leur montage mais aussi en raison d’acteurs financiers spécialisés.
Nous intervenons aussi bien pour des clients patrimoniaux, que des foncières, des fonds d’investissement, des marchands de biens ou des promoteurs.
Quelle est l'utilité de ces financements ?
Nous intervenons auprès des organismes financiers pour les demandes suivantes :
Les financement court terme :
Crédit terrain ou crédit d’acquisition et premières dépenses
Crédit d’accompagnement promoteur
Crédit relais TVA
Crédit travaux
Ouverture de crédit
Les financements classiques :
Crédit moyen long terme
Crédit-bail immobilier
La réglementation ou l’usage exige également la présentation de garanties financières et/ou cautions dans le cadre du montage d’opérations immobilières ou de constructions !
Un secteur rentable mais sous haute surveillance
Financer une opération de marchand de biens ou de promotion ne s'improvise pas.
Les pôles "Professionnels de l'Immobilier" des banques scrutent à la loupe votre "track record" (votre historique) et la marge de l'opération.
Voici les défis majeurs que nous vous aidons à surmonter :
Le poids des fonds propres : Les banques exigent généralement entre 15 % et 20 % de fonds propres (hors frais de notaire) bloqués sur l'opération. Comment faire levier pour ne pas assécher votre trésorerie ?
La pré-commercialisation (VEFA) : Pour les promoteurs, la banque conditionne souvent le déblocage des fonds à un taux de pré-commercialisation strict (souvent 40 à 50 %).
La structuration de la dette : Le choix entre un amortissement classique et un crédit "In Fine" (remboursement du capital à la revente) modifie radicalement la rentabilité de votre bilan.
Financement pour l'achat, la rénovation et la revente rapide d'immeubles ou de lots d'habitation.
Financement global pour des projets de construction de logements, bureaux ou locaux commerciaux.
Financement pour l'acquisition de parcelles foncières à bâtir, viabiliser ou lotir.
Financement pour des travaux de modernisation, transformation ou mise aux normes d'actifs immobiliers.
Financement pour l'achat, la rénovation et la revente rapide d'immeubles ou de lots d'habitation.
Financement global pour des projets de construction de logements, bureaux ou locaux commerciaux.
Financement pour l'acquisition de parcelles foncières à bâtir, viabiliser ou lotir.
Financement pour des travaux de modernisation, transformation ou mise aux normes d'actifs immobiliers.
Découvrez tout ce que Clarisse peut faire pour vous !
